龙湾福邸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湾福邸位于离石区离石板块，小区是超高层住宅，容积率为5左右，楼栋总数约为3栋；小区有户型2-4居室，小区面积为89㎡-179㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有吕梁泰化医院，居民方便就医。
缺点- 小区附近有吕梁石油加油站(龙山路站)，具有一定的安全隐患；
- 部分房型靠近滨河北东路与高崖湾三巷交叉口，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约222m处有高崖湾五巷公交站，103路、304路、307路等公交车停靠，距离小区约370m处有市政工程管理处公交站，106路、302路、302支路等公交车停靠，距离小区约389m处有美特好广场公交站，106路、302路、302支路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距滨河北东路与高崖湾三巷交叉口约516m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.3
初中
8.7
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区355m左右有吕梁博苑幼儿园，是私立幼儿园；
距小区619m左右有离石区城东小学，是私立小学；
距离小区约789m有育德中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.2
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为41%，小区内有绿化和健身器材，还有儿童乐园等娱乐设施，饭后人们可以在园区内锻炼身体。小区里还有水景和漂亮的景观灯，使得小区园林更加美观。另外物业对园林植被和园区卫生保持都比较到位，园区整体干净整洁，观赏性较高。
建筑特色
小区属于简洁大气的建筑风格，外立面以灰色涂料搭配粉刷而成，饰面材料高级耐用。另外玻璃隔音效果不错。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好，总体看上去自然大方。
楼栋分布
小区是超高层住宅，容积率为5左右，楼栋总数约为3栋；小区有户型2-4居室，小区面积为89㎡-179㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于吕梁市离石区滨河北东路东城丽景西侧约30米，改出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 41.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁阿姨态度友好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护好。小区内设置多处快递点，居民收取快递较为方便。小区内设有停车棚，方便居民生活。总体来说，物业服务质量较好，居民在此生活比较舒适。
安保
小区是封闭的，小区大门和单元门都有门禁，且小区有多名保安，他们24小时轮流巡逻，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，陌生人进门登记，小区没有闲杂人。居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共350车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.5km处有泰和城市广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区56m左右有牛开超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约221m有鸿升便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距吕梁泰化医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约295m有高崖湾村卫生所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区548m左右有同仁康大药房(七里滩店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区557m左右有双汇冷鲜肉批零中心，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区560m左右有中国工商银行24小时自助银行(恒瑞路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区397m左右有吕梁市供水公司营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区587m左右是中共吕梁市离石区滨河街道委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有泰化游乐园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区469m左右的K歌之王唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区706m左右有马老师瑜伽健身会馆，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房者来说，适合购买89㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且周边出行条件较好，方便日常出行及上下班。对于预算较为充足或者成员较多的家庭住户来说，适合购买面积在179㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较广，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说非常方便，所以业主可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋出售。另外建议业主出售前对房屋进行适当装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议合租89㎡左右的2居室，和室友一起住，可以均摊房租和物业费，可以节省资金。对于家庭租户来说，租住179㎡左右的4居室比较合适，房屋面积适中，可以满足基本的居住需求，且小区附近学校较多，方便孩子上学及家长接送。
出租
小区周边医疗比较方便，所以房东可重点关注家有老人的家庭，有利于房屋出租。另外小区附近学校也较多，因此房东也可重点关注家有孩子的家庭，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好。小区内设有停车棚，方便居民生活。小区周边学校较多，方便小区孩子就近入学。小区内老幼活动区，草坪，配套设施完善，不管是年轻人还是老年人生活都很舒适。小区是一个很有生活气息和氛围的和谐社区，居民的整体素质高，邻里和睦友善。
业主特征
小区业主多是比较忙碌的上班族，多数是三代人居住，平时小区老人小孩相对较多一些，业主们普遍素质较高，且比较关注孩子的教育，邻居们彼此较为熟悉，相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费