- 观唐
- 90411 元/㎡
- 2000
- 别墅
- 商品房住宅
- 观唐东路1号
- 博华紫光置业有限公司
- 第一太平戴维斯物业管理公司
小区概述
- 观唐小区位于朝阳区来广营板块，于2000年建成。小区是由博华紫光置业有限公司开发完成。小区楼栋是由329栋左右的低层住宅构成，容积率0.43左右，小区户型面积有314㎡-1659㎡左右的1-10居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率31%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离马泉营地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离北京赛特奥莱(香江北路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离北京国门医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率31%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
469米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离马泉营地铁站约457m，地铁15号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离观唐东路公交站约279m，专14路公交在该站点停靠；距离地铁马泉营站公交站约511m，988路、专14路公交在该站点停靠；距离马泉营村南口公交站约596m，991路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五元北立交南天桥约2.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.6
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
可儿观唐幼儿园距离小区约203m，是一所私立幼儿园；北皋中心*距离小区约870m，是一所公立*；北京市第八十*北皋分校距离小区约876m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
小区绿化
8.2
舒适程度
9.1
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率31%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以深灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由329栋左右的低层住宅构成，容积率0.43左右，小区户型面积有314㎡-1659㎡左右的1-10居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在可儿观唐幼儿园附近，东1门在火力国际游泳俱乐部（观唐校区）附近，东门靠近观唐东路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 326户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 0.43
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区多是独立别墅，物业管理完善。在清洁方面，物业安排人员每天定时定量的打扫，整体环境干净整洁。绿植定期进行修剪，绿植无枯萎现象。
安保
小区是纯独栋别墅，安保设施相对完善。小区内保安服务周到，负责24小时巡逻，非小区业主不能靠近小区。小区与110联网，可以及时有效地保证小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业管理公司
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
北京赛特奥莱(香江北路店)距离小区约524m，是一家综合商场，方便居民购物；超市发(马泉营店)距离小区约873m，商品齐全，方便居民日常生活；普兰达德国餐厅(观唐店)距离小区约505m，方便居民就餐。
医疗资源
北京国门医院距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；崔各庄社区卫生服务中心距离小区约891m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；北京宾悦康大药房距离小区约684m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东辛店综合市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；和平支行距离小区约817m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(马泉营三区营业厅)距离小区约800m，方便居民办理通信业务。
公共资源
何里栖地公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；孙河乡人民政府距离小区约1.8km，方便居民办事。
休闲娱乐
火力国际游泳俱乐部(观唐校区)距离小区约240m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民，可以选择这里；Soma Space婵柔普拉提瑜伽距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；兰思陆美颜馆距离小区约1.7km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
观唐近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
98149元/㎡
0.33%
02-18
97949元/㎡
0.2%
02-25
97949元/㎡
0%
03-03
97936元/㎡
0.01%
03-10
97684元/㎡
0.26%
03-17
97068元/㎡
0.63%
03-24
96461元/㎡
0.63%
03-31
95766元/㎡
0.72%
04-07
94944元/㎡
0.86%
04-14
92943元/㎡
2.11%
04-21
91380元/㎡
1.68%
04-28
90411元/㎡
1.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
109091元/㎡
12.61%
2023-07
108325元/㎡
1.28%
2023-08
105969元/㎡
6.88%
2023-09
105290元/㎡
6.63%
2023-10
103967元/㎡
5.89%
2023-11
103202元/㎡
6.58%
2023-12
100632元/㎡
8.91%
2024-01
98729元/㎡
11.33%
2024-02
97949元/㎡
16.18%
2024-03
96461元/㎡
15.11%
2024-04
90895元/㎡
17.86%
2024-05
90411元/㎡
18.34%
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