文华苑(离石)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 文华苑(离石) 小区位于吕梁市离石区离石板块，于2014年竣工，开发商为吕梁大华房地产开发有限公司。小区共有9栋楼，容居率为3。小区在售户型有91-124㎡左右的三居室，小区绿化率为40%,绿化较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区附近有多所学校，孩子上学方便；
- 小区周边有永宁国际购物中心，购物逛街较便捷。
缺点- 小区周边有青银高速，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离吕梁中医结核骨病医院公交站约178m，停靠公交：102路、302支路。吕梁中医结核骨科医院公交站距离小区约198m，停靠公交有302支线、吕梁102路。小区附近约359m有枣林苑小区公交站，停靠公交：302路、307路、离石302路。居民乘坐公交出行较为便捷。此外，小区附近约710m是离石高架桥/青银高速（路口），自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
7.3
79个
附近幼儿园
22个
附近小学
7个
附近初中
明日之星幼儿园（虎山路）距小区约108m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约270m为时代实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约241m是离石区凤山街道办后王家坡村小学，是一所公办小学。距小区约935m是呈祥路小学校，该学校是一所公办小学。距小区约745m是吕梁育星中学，该学校是一所民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区的设施比较齐全，配有凉亭，居民经常在此乘凉闲聊。设有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区配有篮球场，周末小区的年轻的男士，经常聚在这里打球。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以灰色为主色调。外墙为涂料粉刷，小区建成时间较短，外立面在物业的维护下，看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容居率为3。小区在售户型有91-124㎡左右的三居室，楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近凤山街道虎山路枣林苑北100m，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 篮球场；
- 绿地。
物业服务
小区物业相对比较专业，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用过程中的安全性。
安保
小区属于封闭式管理，配有多名保安，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近约1.4km是永宁国际购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距小区约80m有宇航超市，距小区约116m有牛开超市（19部），超市物品种类齐全，居民购物方便快捷，满足日常生活所需。距离小区约249m处有便利超市，可供居民采购一些日常用品。小区附近约122m有虎山饭店，方便居民的日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.7km是吕梁市离石区人民医院，该医院是一家二级综合性医院。小区附近约93m是梧桐社区卫生服务站，可满足居民的日常问诊需求。小区约90m有冯全应诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约99m有同仁康大药房，距小区约195m有康仁大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区周边约1.3km有马茂庄瓜果蔬菜批发市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约88m有山西农村信用社离市区农村信用社联社枣林信用社，距小区约1.1km为山西省农村信用社（离石区联社），居民办理银行类业务都比较便利。小区附近约217m有中国移动（王家坡指定专营店），距小区约828m为中国联通，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约845m是山西省吕梁市质量技术监督局，小区附近约859m是国家税务总局吕梁市税务局，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.4km是吕梁市城南工业主题公园，周末时光可以带家人来此休闲散步。距离小区约752m是吕梁北武当古兵器博物馆，周末可带家人来此了解历史文化。小区周边的公共资源比较丰富。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多，唱吧麦颂（正发大厦店）在小区附近1.3km左右，居民唱歌比较方便。小区附近约1.3km有动岚健身，馆内设施齐全，环境优美，适合孩子来此运动。距小区774m左右有黄金九台球会所,周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇可以考虑91㎡左右的三居室，预算较低资金压力较小。为改善置业或有孩子的家庭可以考虑购买124㎡左右的三居室，空间较大，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，距离菜市场较近，业主可将房屋推荐给家里有老人的客户，提高房屋成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身租房人士可与他人合租91㎡左右的三居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议夫妻可以租住91㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求。三口之家可以租住124㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，功能齐全。
出租
房屋较大一些的124㎡左右的三居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，居民购物买菜较方便。小区附近有地铁站和公交站，居民乘公交上班上班十分便捷。小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民素质高有礼貌。上班的相对多一些，住户多以三代人为主。会有老人和孩子在广场做亲子游戏。小区内124㎡左右的三居室，主要面向有孩子的家庭，小区周边的教育资源较好，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯5.35元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.477元/度
- 第二阶梯0.527元/度
- 第三阶梯0.777元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.26元/m³
- 第二阶梯2.71元/m³
- 第三阶梯3.39元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费